Da bi prvo razjasnili pojmove objasnićemo šta je investitor, mada svi to već ionako znamo. Investitor (engl. investor, njem. Investor) je pravno ili fizičko lice koje svoja ili posuđena sredstva ulaže u posao u sadašnjosti očekujući profit u budućnosti.
Službeno oni koji izraze želju da ulože sredstva, recimo, u izgradnju objekta, u dokumentima se vode kao investitor. Ako gradite jednu malu porodičnu kuću ili čak garažu službeno se možete smatrati investitorima, također oni koji bi gradili preduzeća su isto tako investitori. Kada ste zadnji put vidjeli novo gradilište u našem gradu, ili gradilište koje je prikupilo dokumetaciju poslije oktobra 2012. god.?
Neki će reći da je riječ o recesiji, koja je ionako odavno prisutna u Bosni i Hercegovini, ali ima i drugih problema koji muče investitore, a možda najveći je administracija koja radi krajnje tromo, a svi znamo da bi pratio investitora i investiciju moraš biti brz i efikasan.
Trenutno služba urbanizma i prostornog uređenja općine Velika Kladuša je administrativno obustavila gradnju u rejonu grada (gradska zona) i ova obustava traje od oktobra 2012 ili od zadnjih izbora.
Da je neki drugi grad u pitanju možda bi bilo čudno ali izgleda da se čudnost u Veliku Kladušu nastanila odavno.
Obustava se odnosi na prestanak izdavanja urbanističkih saglasnosti u gradskoj zoni, a samim tim je nemoguće pribaviti dokumentaciju koja je potrebna za gradnju poslovnih, stambeni i ostalih građevinskih objekata koje investitori vide kao dobru priliku ili kao rješenje svojih egzistencijalnih problema.
Pošto je riječ o najgušće naseljenom dijelu općine, koji bi trebao biti nosilac razvoja lokalne privrede, ovaj pristup ima katastrofalan utjecaj na sve grane privrede uključene u građevinarstvo, promet građevinskim materijalima te promet nekretninama zemljištima-parcelama.
Jedan od razloga zašto je i promet određenim nekretninama obustavljen je činjenica da ukoliko se neko odluči na parcelizaciju većeg zemljišta u manje neće biti u mogućnosti uraditi isto bez urbanističke saglasnosti koju nije moguće dobiti u rejonu grada još od oktobra 2012.
Kao izgovor za ovaj način rada služba urbanizma i prostornog uređenja koristi ugovor „izmjene i dopune urbanističkog plana 2002. – 2020.“, potpisan između općine Velika Kladuša i Instituta za građevinarstvo Banja Luka 3. 10. 2012. godine.
Nakon potpisivanja ugovora služba urbanizma i prostornog uređenja bila je dužna da traži stručno mišljenje od Instituta za građevinarstvo Banja Luka za izdavanje urbanističke saglasnosti što je inače praksa u ostalim općinama u BiH koje imaju potpisane ugovore sa preduzećima ovog tipa djelatnosti.
http://www.institutig.com/CMS/
Odugovlačenje u procesu od strane općinske službe i administracije obrazlagano je neusaglašenom cijenom koštanja stručnog mišljenja i time ko je dužan snositi troškove od 100 KM do 150 KM za izradu istog. Naravno investitorima kojima je potrebno rješavanje predmeta kao i svim onim koji su uključeni u ove djelatnosti trošak od 150 KM je najmanji problem a vjerovatno i najjeftiniji.
Da bi slikovito opisali ovu situaciju zamislite da je recimo građevinski posao vrijedan nekih 50, 000.00 KM zaustavljen zbog navodnog administrativnog problema koji u najgorem slučaju može koštati 150 KM ili možda 100 KM. Valjda je nekom dušebrižniku u općini bitan taj novac pa se svim silama trudi uštediti svojim građanima ta ogromna sredstva u iznosu od 150 KM, dok u drugu ruku na vozikanje službenih automobila u osobne svrhe potroše četverostruko više novca mjesečno.
Ovo objašnjenje i opravdanje službe urbanizma i prostornog uređenja trebalo je pokriti nerješavanje zaprimitih predmeta u periodu od oktobra 2012. do marta 2013., a koji se odnose na gradsku zonu.
Naravno dok u Velikoj Kladuši sve stoji susjedna općina Cazin nema ovih problema i njihov projektant dostavlja sporna stručna mišljenja u roku od 30 dana uz cijenu koštanja od 120 KM.
Treba napomenuti da zakonski rok za rješavanje ove vrste predmeta koji je podnešen općinskom organu uprave iznosi 60 dana.
Pošto je mjesec mart već prošao, a što se ovog tiče ništa se nije pomaklo sa mrtve tačke, potreban je neki novi izgovor, koji se mogao čuti na sjednici Općinskog vijeća održanog 28. 3. 2013 god. Naime, kao nesiguran odgovor na pitanje vjećnika KSPP-a ponuđen je član 7. Odluke o organizaciji Općinskog organa uprave od strane općinskog sekretara, koji je poslan na viši nivo radi tumačenja.
Zapita se čovjek nekad kojim to jezikom pričamo i kojim je jezikom pisan sporni član kad su potrebna dodatna tumačenja? Također u nedostatku boljih argumenata tokom rasprave spomenuti su i vjećnici koji su svjesno ili nesvjesno podigli ruku i donijeli odluku kojom je navodno sporni član zakona poslan na dodatno tumačenje i svojim sugrađanima otežali i onako već teške životne situacije.
Možda će starijim građanima sve ovo zvučati poznato jer su isti oni prolazili kroz iste probleme dalekih osamdesetih godina prošlog vijeka kad su neki od njih htjeli biti ili su bili investitiori u svom gradu, a neki ljudi od vlasti iz sjene su ih iz svoga hira ili vlastitog im interesa uskraćivali za to pravo.
Razlika je možda samo u tome da su investitori u ovom vremenu neki mlađi građani dok možda isti tamo neki stari ljudi od vlasti vuču poteze iz sjene kao što su to radili i prije.
Dok je ovako, ne smijemo se čuditi što investitori naš grad zaobilaze u širokom luku i možda tražiti sreću u drugim gradovima Bosne i Hercegovine kao što su Cazin, Bihać i Bosanska Krupa.
A domaćim investitorima, onim koji vole ovaj grad, ne preostaje ništa drugo nego da posmatraju kako naša administraciju svojom tromošću i nezgrapnošću uništava sve oko sebe i da čekaju neka bolja vremena.
Izvor vijesti: VKportal.NET