Dok cijene nekretnina u Bosni i Hercegovini nastavljaju rasti, sve je više građana kojima kupovina vlastitog stana postaje gotovo nedostižna. Međutim, ni iznajmljivanje više nije povoljna alternativa, jer rast cijena kvadrata prati i povećanje mjesečnih kirija.
Stambeno pitanje, koje bi trebalo predstavljati jednu od osnovnih životnih sigurnosti, za mnoge se pretvara u ozbiljan finansijski izazov. Posebno su pogođeni mladi ljudi koji tek započinju samostalan život, ali i porodice koje značajan dio svojih primanja moraju izdvajati za stanovanje.
Koliko se tržište nekretnina promijenilo, pokazuju i podaci koje je za RTRS iznio Dragan Milanović, predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina u Republici Srpskoj.
Prema njegovim riječima, cijene stanova u proteklih pet godina povećane su za čak 100 posto, dok je novogradnja danas dvostruko skuplja u odnosu na 2022. godinu.
Takav rast nije mogao proći bez posljedica po tržište iznajmljivanja. Iako cijene kirija nisu udvostručene, i one su osjetno porasle, pa su stanovi koji su se nekada mogli iznajmiti za 250 ili 300 KM praktično nestali iz ponude.
Podstanari pred sve težim izborom
Tržište najma u Banjoj Luci danas uglavnom oblikuju tri grupe zakupaca. Studenti traže što povoljniji smještaj, porodice stanove koji odgovaraju njihovim svakodnevnim potrebama, dok poslovni klijenti često biraju kvalitetnije i skuplje nekretnine.
Upravo posljednja kategorija posebno je zanimljiva vlasnicima stanova, jer poslovni zakupci najčešće raspolažu većim budžetima i spremni su platiti više za odgovarajuće uslove.
Ipak, iza tržišnih pokazatelja ostaje mnogo važnije pitanje – koliko je prosječnom građaninu danas uopće dostupno normalno stanovanje?
Za one koji nemaju riješeno stambeno pitanje izbor je sve uži. Kupovina podrazumijeva veliko finansijsko opterećenje, dok iznajmljivanje znači dugogodišnje izdvajanje novca bez sticanja vlastite nekretnine.
Stanovanje od osnovne potrebe do luksuza
Rast cijena posebno zabrinjava kada se posmatra iz ugla generacija koje tek planiraju budućnost. Osamostaljenje, osnivanje porodice i planiranje dugoročnog života postaju znatno složeniji kada najveći dio finansijskih mogućnosti određuje cijena krova nad glavom.
Iako se navedeni podaci prvenstveno odnose na tržište Banje Luke, oni ponovo otvaraju šire pitanje dostupnosti stanovanja u Bosni i Hercegovini.
Nekretnine se sve češće posmatraju kroz cijenu kvadrata, investicije i tržišnu potražnju, ali se pritom lako zaboravlja da stan za većinu građana nije luksuz niti poslovna prilika, nego osnovna životna potreba.
A dok cijene nastavljaju rasti, pitanje više nije samo koliko košta kvadrat stana, nego koliko građana sebi uopće može priuštiti život pod vlastitim krovom.
Foto: Ilustracija/Cazin.net
