Građane Federacije Bosne i Hercegovine koji ostvaruju prihode od iznajmljivanja stanova, kuća i poslovnih prostora uskoro očekuju nova pravila. Primjenom Zakona o fiskalizaciji transakcija i fizičke osobe koje izdaju nekretnine u zakup morat će izdavati fiskalne račune za ostvarene prihode.
Važno je naglasiti da se ne uvodi novi porez na iznajmljivanje nekretnina. Porez na prihode od zakupa postoji godinama, dok se novina odnosi na obavezu fiskalnog evidentiranja transakcija, čime će Porezna uprava Federacije BiH imati bolji nadzor nad prijavljenim prihodima.
Podaci Porezne uprave FBiH pokazuju da prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava iz godine u godinu rastu. U periodu od 2020. do 2025. godine po ovom osnovu naplaćeno je više od 61 milion KM, a najveći dio tog iznosa prikupljen je u Kantonu Sarajevo.
Istovremeno, broj prijavljenih poreznih obveznika nije pratio rast prihoda. Za šest godina broj prijava povećan je za svega desetak posto, dok je iznos naplaćenog poreza porastao za više od 130 posto. To pokazuje da je glavni razlog rasta znatno povećanje cijena zakupa stanova i drugih nekretnina, posebno u većim gradovima.
Najviše poreza naplaćeno je u Kantonu Sarajevo, gdje je u šest godina prikupljeno više od 36 miliona KM, odnosno gotovo 60 posto ukupnog iznosa u Federaciji BiH. Slijede Zeničko-dobojski, Hercegovačko-neretvanski, Tuzlanski, Srednjobosanski i Unsko-sanski kanton, dok je najmanje poreza naplaćeno u Bosansko-podrinjskom kantonu.
Porez na dohodak od imovine plaćaju fizičke osobe koje ostvaruju prihode od iznajmljivanja stanova, kuća, poslovnih prostora i garaža, kao i od iznajmljivanja pokretne imovine te korištenja autorskih prava, patenata i licenci. Zakonska stopa poreza iznosi 10 posto, ali zbog priznatih normiranih troškova stvarno porezno opterećenje u praksi najčešće iznosi između pet i sedam posto.
Kako prenose domaći ekonomski mediji, nova pravila trebala bi stupiti na snagu nakon pune primjene Zakona o fiskalizaciji transakcija u Federaciji BiH i uspostave elektronskog sistema fiskalizacije. Cilj reforme je suzbijanje sive ekonomije, veća transparentnost poslovanja i efikasnija naplata javnih prihoda.
Za hiljade građana koji izdaju stanove ili druge nekretnine to znači da će, uz dosadašnju obavezu prijave i plaćanja poreza, ubuduće morati izdavati i fiskalne račune za zakup. Time država želi dodatno urediti tržište najma i osigurati potpuniju kontrolu nad prometom ostvarenim od iznajmljivanja nekretnina.
Foto: Ilustracija/Cazin.net
