Pretvaranje garaže u stambeni prostor mnogima djeluje kao jednostavno i praktično rješenje, posebno u vrijeme visokih cijena nekretnina. Međutim, primjer iz rumunskog grada Oradee pokazuje da takva odluka može donijeti ozbiljne pravne probleme.
Parking mjesta i garaže u prizemlju jedne stambene zgrade u Oradei prenamijenjeni su u stanove i prodati kupcima.
U poreskim evidencijama ovdje se nalazi 10 stanova, a u urbanističkom planu parking, odnosno garaža. Ironija je u tome što, da vlasnici nisu insistirali na legalizaciji, inspektori Gradske inspekcije ne bi ni saznali da ljudi tamo žive i spavaju, a ne parkiraju.
Nije dovoljno samo urediti prostor za stanovanje
Iako se na prvi pogled čini da je dovoljno postaviti instalacije, urediti kupatilo i opremiti prostor namještajem, zakon prenamjenu objekta posmatra mnogo ozbiljnije.
Promjena garaže u stan podrazumijeva promjenu namjene objekta, a to najčešće zahtijeva odgovarajuće dozvole, urbanističku saglasnost i izmjene u katastarskoj dokumentaciji. U mnogim slučajevima potrebni su i projekti ovlaštenih stručnjaka, saglasnosti komunalnih službi te odobrenje suvlasnika zgrade.
Posebno je važno da prostor nakon prenamjene ispunjava osnovne uslove za stanovanje, uključujući adekvatnu površinu, ventilaciju, osvjetljenje, grijanje i priključke na vodovodnu i kanalizacionu mrežu.
Kupci se našli u nezavidnoj situaciji
Dakle, problem je nastao jer su prostori korišteni kao stanovi, ali njihova namjena u službenoj dokumentaciji nije bila pravilno promijenjena.
Zbog toga gradska uprava sada od suda traži da se nekretnine vrate u status garaža i parking mjesta. To bi moglo značiti da su vlasnici, koji su vjerovali da kupuju stanove, zapravo vlasnici prostora čija je tržišna vrijednost znatno niža.
Situaciju dodatno komplikuje činjenica da su pojedini kupci na tim adresama prijavili prebivalište, registrovali firme ili čak koristili nekretnine kao garanciju za bankarske kredite.
Plaćanje poreza nije dokaz legalnosti
Iako su vlasnici godinama uredno plaćali porez na nekretnine i koristili sve komunalne priključke, gradske vlasti smatraju da to ne može zamijeniti potrebne dozvole i formalnu promjenu namjene objekta.
Slučaj iz Oradee tako služi kao upozorenje svima koji razmišljaju o kupovini ili prenamjeni garaže u stambeni prostor – bez uredne dokumentacije i zakonski provedene procedure takva investicija može postati ozbiljan problem.
Foto: Cazin.net/CGPT
